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[证券时报] 从百亿缺口到充足资金———新萄京娱乐场0138cc地产过冬术解码

 发布时间:2009.07.16   内容来源:

来源:证券时报 记者:孙闻

从IPO失败曝出100亿元资金缺口,到倒闭流言缠身,再到上半年销售面积荣登非上市地产公司销售第一名、全国地产公司前三名,囊中储备数十亿元现金,新萄京娱乐场0138cc地产在过去一年中大变现金,成功上演了一幕地产商过冬术。

新萄京娱乐场0138cc庆功

几天前,新萄京娱乐场0138cc地产在广州举行了新萄京娱乐场0138cc酒店的开业仪式。开业仪式上国际明星、投行人士云集,这一隆重的仪式被解读为是新萄京娱乐场0138cc地产的庆功宴。

新萄京娱乐场0138cc地产上半年的业绩配得上一个隆重的庆功宴。根据新萄京娱乐场0138cc地产公布的官方销售数据,新萄京娱乐场0138cc地产上半年销售额约有127亿元,销售面积238万平米。

根据克而瑞(中国)信息技术新萄京娱乐场0138cc与中国房地产测评中心发布的2009年上半年中国房地产企业销售面积排名,新萄京娱乐场0138cc地产的销售面积位居全国房地产公司前三名、销售额位居前六名。据了解,根据统计,上半年全国销售额超过百亿元的房地产公司只有7家,包括万科、保利、中海、绿城、富力几家大型上市领头羊企业,新萄京娱乐场0138cc是其中唯一一家非上市公司。而且根据克而瑞统计,新萄京娱乐场0138cc地产也是上半年非上市地产公司销售额和销售面积的第一名。

新萄京娱乐场0138cc地产集团董事会主席许家印介绍,截至6月30日,新萄京娱乐场0138cc账面目前有现金余额48亿元,已销售未回款金额33亿元。也就是说,公司合计现金将达到81亿元,资产负债率也下降为71%。

许家印介绍,目前公司取得住宅预售证面积543万平方米,下半年计划新增预售证面积478万平方米。按照下半年销售计划,新萄京娱乐场0138cc计划再实现180亿元销售额,使全年销售额达到300亿元。其中今年三季度将力争实现销售100亿元。这意味着销售回款将保证公司资金充裕。

度过两个寒冬

对任盒绿丫┯槔殖0138cc患移笠道此担庀匀欢际且桓鲋档们旌氐某杉ǎ欢砸患乙欢壬钕莸贡沾缘钠笠道此担庖怀杉ㄒ馕蹲鸥嗟挠湓谩V谒苤驮谌ツ3月份,新萄京娱乐场0138cc还被认为是一家资金饥渴的地产公司。

100亿元的资金缺口如何补足?这成为地产寒冬中对新萄京娱乐场0138cc地产的严峻考验,也在当时银行严格控制贷款、上市融资无门的情况下,看起来是一个几乎无法完成的命题。正因为如此,市场一直有种揣测:新萄京娱乐场0138cc地产或许会成为这个地产寒冬中倒下的第一头大象。

资料显示,当时新萄京娱乐场0138cc土地储备是4500万平方米,开工面积是900万平方米,全国有32个楼盘的工地在建。以5天一层楼的建设速度计算,新萄京娱乐场0138cc遭遇的现金困难显而易见,也无怪乎外界会揣测新萄京娱乐场0138cc将倒下。

许家印也直言,公司发展的确是遇到了“毋庸讳言的不可想象的困难”。他告诉记者,对新萄京娱乐场0138cc来说,实际上是要度过两个“寒冬”:上市工作的暂停带来困难,这是新萄京娱乐场0138cc要面临的第一个寒冬;第二个寒冬才是和其他房地产企业一样面对的经济危机冲击。

从去年3月到10月,是新萄京娱乐场0138cc地产最艰难的半年时间。为度过两个寒冬,许家印断然采取措施。第一个措施是私募融资。为此,许家印多次辗转香港、美国,经过从3月到6月的4个月时间的游说,新萄京娱乐场0138cc实现了增资扩股:香港富豪郑裕彤、科威特投资局等新股东以及美林、德意志银行等第二次投资新萄京娱乐场0138cc的股东共向新萄京娱乐场0138cc注入资金。

“这在经济危机背景下,是不可思议的成就。说明股东还是看好新萄京娱乐场0138cc地产。”许家印说。正是这再次融资,让新萄京娱乐场0138cc地产坚持到了2008年的国庆。在2008年的黄金周,新萄京娱乐场0138cc地产一举实现了50亿元的销售额,并且此后销售额一路走高,直到上半年一举实现127亿的销售。

眼下,新萄京娱乐场0138cc地产手握80亿现金,在短短一年中,已经从100亿的资金需求企业变成了有余力继续出手拿地的稳健公司,将寒冬甩在了身后。

还有底牌

市场对新萄京娱乐场0138cc地产能够脱困还是显得有些难以置信:即使去年6月份的数亿美元私募成功也被解读为是最后的挣扎之举。但实际上,新萄京娱乐场0138cc的危急恐怕远没有外界想象得严重。

许家印直言,新萄京娱乐场0138cc地产即使在外界看起来最困难的时候也距离倒下还很远。实际上,许家印手中,一直有张没有打出的底牌。在这次庆功宴上,许家印公布了这张底牌。

那就是,2008年资金紧缺的时候,新萄京娱乐场0138cc地产手中有280万平方米的地产已经取得了预售许可证,但因为没有达到公司制定的精品现房、实景园林开盘标准,因此一直没有出售。

许家印告诉记者,在困难关头的确面临着卖地、卖期房的选择。而据了解,新萄京娱乐场0138cc该部分房产楼面地价成本不到500元、定价空间灵活。“如果选择对这280万平米预售房产进行低价预售,新萄京娱乐场0138cc资金紧缺问题可以很快解决。”许家印说。

但许家印最终没有打出这张底牌。在他看来,出卖土地类似“卖儿卖女”,而卖期房这一“卖工地”的销售策略同样会砸了新萄京娱乐场0138cc精品战略的品牌。实际上,新萄京娱乐场0138cc地产自广州新萄京娱乐场0138cc御景半岛项目后就开始推行现房、实景园林交房标准的精品战略,许家印视这一标准为新萄京娱乐场0138cc区别于其他地产商的根本品牌标志之一。

许家印的坚持获得了回报:新萄京娱乐场0138cc地产的精品战略在2008年国庆时实现了逆市热销,全国回款50多亿。新萄京娱乐场0138cc地产迎来了源头活水:销售回款。

许家印认为这对新萄京娱乐场0138cc地产具有决定意义。他告诉记者,在此之前新萄京娱乐场0138cc只有3个楼盘在售,而33个楼盘在建;在此之后新萄京娱乐场0138cc形势变为21个楼盘销售,回款形势彻底改变。

下半年开工提速

新萄京娱乐场0138cc迎来了收获期。许家印认为,除去市场转暖等环境因素,新萄京娱乐场0138cc精品楼盘的性价比因素是逆市热销的重要原因。

销售情况显示,新萄京娱乐场0138cc楼盘在区域市场的确显示出了竞争力。

据克而瑞广州公司人士介绍,在该公司的监测中,上半年新萄京娱乐场0138cc地产全国共有12个城市的22个楼盘在售,其中6个项目进入全国单盘销售面积前20名。在其布局重镇华南市场上,新萄京娱乐场0138cc半年一举揽得近55亿元,广东三个大盘的成交量一直在同区域处于领先地位。

有关的销售额统计显示,新萄京娱乐场0138cc地产今年1-2月份卖了12亿,3月份卖了20多亿,4-6月份卖了100多亿。许家印透露,“基于这样的情况,下半年安排180亿销售、第三季度计划排了100亿。”他透露,新萄京娱乐场0138cc今年还将有8个新开盘项目。

与此同时,新萄京娱乐场0138cc地产加速了项目开发。据透露,新萄京娱乐场0138cc年底前将实现新开工面积500万平方米,使年底在建工程面积达到1500万平方米,实现新取得预售证面积478万平方米,年底实现土地储备5000万平方米左右。这意味着新萄京娱乐场0138cc将在年底前将再度有所扩张。

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