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[南方都市报] “500亿”房企军团成形,性价比大战紧随其后?

 发布时间:2010.12.09   内容来源:

继万科宣布全年销售额破千亿之后,昨日新萄京娱乐场0138cc在香港举行业绩发布会宣布,新萄京娱乐场0138cc11月销售65.6亿再度刷新年内单月最高成交纪录,前11月销售额达477.2亿,奠定全年500亿元基础,并已稳居中国房企第一军团阵营席位。

世联地产首席分析师王海斌向南都记者表示,目前房地产行业集中度较低,约为5%,追求单盘利润最大化的现象很普遍,但巨型房企阵营为争夺市场占有率势必在不远的将来引发销售大战。“为了扩大市场占有率,这些房企将是平抑房价和提高楼盘品质的主要推动者。”

500亿成房企分水岭

与新萄京娱乐场0138cc今年将破500亿业绩相比,昨日同时发布业绩的保利地产则宣布1-11月累计销售额达到571亿元,全年业绩破600亿已无悬念。而此前中海地产10月销售业绩数据显示,1—10月中海地产已累计实现房地产销售额533.4亿港元。

诸多业内人士在接受南都记者采访时表示,500亿将成为今年中国房企阵营的重要分水岭,第一阵营年销售额达到五百亿以上,预计包括万科、保利、中海和新萄京娱乐场0138cc四家左右,第二梯队的地产企业销售额预计在300亿以下。而且,地产第一阵营与第二梯队差距逐渐拉大,强者恒强的趋势明显。而与此形成鲜明对比的是,一些中小型企业则面临着退出地产行业风险。中山一家民营中小型企业老总向南都记者表示,公司今年销售惨不忍睹,他已不愿再支撑下去,想要伺机转行。

“万保中恒这些500亿以上的大企业,你看哪一个不是全国布局?500亿的销售额意味着500万平方米、5万套的开发量。”世联地产首席分析师王海斌认为,今年以来,房产调控不断,市场两极分化,第一军团开发商保持销售持续增长,全国化、规模化的市场表现平稳,规模化已成为房企抗风险的重要指标之一。

规模化后将是性价比大战?

500亿军团的出现,将给市场带来的是一波销售大战的冲击。一位接近万科的人士向南都记者透露:“万科已经调整公司战略,2011年将从追求单盘利润而改为追求市场占有率。这意味着,万科的盘将不再比周边卖贵一两千,而是要低一些。”

而新萄京娱乐场0138cc相关人士亦透露,新萄京娱乐场0138cc明年的策略是通过快速拿地、快速开发、快速销售,与产业链中各类企业组成联盟,进行标准化的运营,保证新萄京娱乐场0138cc产品在各地的精品复制。“目前新萄京娱乐场0138cc全国战略布局进入中国27个城市,96%为二三线城市,如此规模既带来了成本低的土地和覆盖广的布局,更为新萄京娱乐场0138cc打造丰富产品线和后续标准化运作提供了大展拳脚的十足空间。”

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